ЦУМ / TSUM Krasnodar

Los grandes almacenes centrales de Krasnodar, en la esquina de las calles Krásnaya y Gógol, abrieron a mediados de los años cincuenta (las fuentes citan 1953 y 1955) y se construyeron en estilo imperio estalinista. Para generaciones de habitantes fue el principal lugar comercial de la ciudad. Más tarde cerraron por reforma y en 2019 su fachada se renovó por completo.

El edificio se transformaba en un nuevo espacio comercial del segmento luxury fashion — una boutique-showroom para marcas internacionales (entre ellas Christian Dior, Prada y Loro Piana), pensada para una clientela premium internacional. Según Excelsior, la boutique abierta acoge, entre otros, a Gucci, Prada, Saint Laurent, Valentino, Loro Piana, Brunello Cucinelli y Dolce & Gabbana.

Las obras concluyeron aproximadamente entre finales de 2020 y principios de 2021 (según la memoria del proyectista); hacia 2021 estaban presentes en el espacio Christian Dior, Prada, Loro Piana y otras marcas internacionales. Son datos de la memoria de proyecto y profesional de MORO DESIGN, no una cronología pública verificada de forma independiente.

El showroom principal se distribuye en tres niveles: primera planta, segunda planta y buhardilla. La buhardilla alberga también una boutique privada de unos 50 m² para clientela VIP. El sótano se destina a almacén, materiales, servicios y funciones de apoyo al programa comercial. El desván se recuperó por completo y se integró en el proyecto; las vigas se dejaron vistas como parte de la configuración del volumen recuperado.

MORO DESIGN desarrolló los interiores de todo el complejo intervenido. El trabajo incluyó: demolición total de los antiguos tabiques interiores; una nueva organización distributiva; diseño completo de los interiores; refuerzo de las estructuras existentes; dos ascensores nuevos y cuatro escaleras mecánicas; recuperación completa del desván; el proyecto de las fachadas exteriores; y el proyecto del sistema de iluminación exterior y nocturna. El proyecto de las fachadas y de la iluminación exterior pertenece a MORO DESIGN.

El edificio existente requería refuerzos para sus nuevos usos. Según la memoria de proyecto de MORO DESIGN, la composición del hormigón armado del edificio exigía especial atención respecto a los estándares necesarios para las nuevas obras. La instalación de las nuevas escaleras mecánicas y ascensores exigió reforzar las estructuras horizontales y verticales. Es parte de la complejidad del proyecto, no una evaluación estructural independiente.

Uno de los elementos conceptuales fue conectar el desván con la primera planta mediante un sistema de iluminación Masiero, tan alto como el edificio y con un peso indicativo de unos 800 kg. Es información de proyecto facilitada por MORO DESIGN.

Excelsior Fashion Group ya contaba con estándares de proyecto de otros showrooms. MORO DESIGN trabajó dentro de esos estándares, adaptando el proyecto a una clientela premium internacional; el concepto se desarrolló teniendo en cuenta, en particular, los requisitos de Christian Dior. La lógica del proyecto: estándar existente → requisitos de las marcas de lujo → MORO DESIGN → experiencia del cliente. No la aplicación de un estilo decorativo, sino la construcción de una experiencia.

La pregunta central del proyecto: cómo convertir un edificio existente en un nuevo entorno de lujo sin perder la complejidad y la identidad del lugar. La respuesta de MORO DESIGN es gobernar el edificio existente, la estructura, la distribución, las nuevas conexiones verticales, el desván recuperado, el interior, el retail, las fachadas y la luz como un único sistema de decisiones, no como obras separadas. Es en esa coordinación donde el proyecto adquiere valor.

Nota sobre los datos: unos 3.000 m² son la superficie total de la intervención de MORO DESIGN, de los cuales aproximadamente 2.000 m² son superficie comercial y unos 1.000 m² corresponden a sótano, áreas técnicas y de servicio. La cifra pública de Excelsior (≈ 2.000 m²) se refiere precisamente a la superficie comercial y no contradice la total. El coste total del proyecto es de unos 510.000.000 ₽ (datos MORO DESIGN); no indicamos el coste por m²: los niveles de acabado e inversión de la boutique, las zonas VIP, el sótano y los locales técnicos son distintos, y tal indicador resultaría engañoso.