Algoritmo de proyecto
Hemos tomado lo mejor del método italiano de trabajo en diseño y arquitectura y lo hemos adaptado a la realidad rusa.
Las etapas del proyecto son las siguientes:
Concepto
Presupuesto
Planos técnicos
Obras de construcción
Equipamiento del inmueble
Concepto
Este es el concepto del proyecto, dividido en cinco pasos: 1. briefing 2. presupuesto preliminar basado en estadísticas 3. solución de distribución 4. selección y definición del equipamiento base del inmueble 5. selección y definición de los componentes de acabado del inmueble
En esta fase ya puede verse el concepto tridimensional del proyecto. Los proveedores de acabados, instalaciones, mobiliario e iluminación participan desde el concepto.
Presupuesto
Es la valoración económica del anteproyecto ya realizado, dividida en tres pasos: 1. cálculo del coste del equipamiento básico del inmueble 2. cálculo del coste del equipamiento complementario 3. análisis del presupuesto En esta fase se puede establecer el coste de ejecución con una precisión de ±20%. Se solicitan presupuestos preliminares a los proveedores de acabados, instalaciones, mobiliario e iluminación.
Planos técnicos
Es la fase de los planos técnicos, que permiten verificar todas las dimensiones, las soluciones técnicas y demás parámetros del proyecto. Se solicitan presupuestos detallados a las empresas que suministran acabados, instalaciones, mobiliario e iluminación. La empresa constructora también participa en esta fase y con ella comienza la coordinación inicial de la ejecución. El coste de ejecución se establece con una precisión de ±10%. Sobre la base de esta fase se realizan las obras de construcción y acabado. Al terminar el proyecto pasamos a la ejecución, dividida en dos bloques independientes.
Obras de construcción
La empresa responsable de las obras debe elaborar un presupuesto y una programación con diagrama de Gantt. Así se puede prever el pedido y la entrega de acabados, instalaciones, mobiliario e iluminación para que la obra avance coordinada y, sobre todo, en plazo. En esta fase es clave informar al cliente del calendario de pagos para mantener el control financiero de los trabajos.
Equipamiento del inmueble
En esta fase es importante comprobar las especificaciones del proyecto con los presupuestos y los pedidos para asegurar que las mediciones son correctas.
La coordinación entre proveedores y constructora es imprescindible para garantizar plazos y calidad.
Una parte clave de esta fase es informar al cliente del calendario de pagos para mantener el control financiero de los trabajos.