Immobiliare e investimento
La distribuzione degli spazi come primo investimento nella casa
Quando si pensa a investire in una casa, di solito si contano i metri quadrati e si guarda alla zona. È importante, ma il potenziale dell'abitazione si definisce prima e in modo più silenzioso: da come è organizzato lo spazio all'interno. La distribuzione decide quanti metri lavorano davvero per chi ci vive e quanti si perdono in corridoi e angoli che nessuno userà mai. Le finiture si rinnovano in un mese. Cambiare la logica dello spazio costa molto di più, e dopo il trasloco a volte diventa impossibile.
Ci sono metri che lavorano e metri morti
Due abitazioni della stessa superficie possono differire nel comfort del doppio. La differenza sta quasi sempre nella distribuzione: la lunghezza dei corridoi, la larghezza dei passaggi, la posizione delle zone umide, la luce naturale, la possibilità di disporre i mobili sulla vita reale della famiglia. Una distribuzione ben pensata rende utile ogni metro. Una debole nasconde parte della superficie nei passaggi, che l'acquirente ha comunque pagato al momento dell'acquisto. Per questo il progetto non comincia dal colore delle pareti. Comincia dalla domanda di come si vivrà lì.
Che cosa costa poco cambiare e che cosa costa molto
Le decisioni in una casa hanno un diverso costo di revisione. Colore, tessuti, luce e mobili si cambiano facilmente e quasi in qualsiasi momento. La posizione della cucina e dei bagni, i confini delle stanze, la direzione della luce, l'altezza dei soffitti dopo i lavori si modificano con difficoltà, a caro prezzo e con perdite. Un ordine di lavoro ragionevole va da ciò che costa di più cambiare a ciò che costa meno. Gli standard professionali, per esempio il RIBA Plan of Work, funzionano allo stesso modo: le decisioni pesanti sulla struttura e sullo spazio si prendono all'inizio, quando correggere non costa ancora nulla, non in cantiere. La distribuzione è la prima di questa fila.
La distribuzione vive più a lungo del proprietario
Le finiture riflettono il gusto di una persona e del suo tempo. La moda dei colori e dei materiali passa, mentre uno spazio ben organizzato resta comodo in scenari di vita diversi e per il proprietario successivo. Proprio per questo le case con una distribuzione onesta superano meglio la prova del tempo e del mercato secondario: l'acquirente percepisce il comfort anche là dove intende rifare le finiture a modo suo. Il valore inscritto nella struttura lavora più a lungo di qualsiasi ristrutturazione applicata sopra.
Da qui parte l'approccio MORO DESIGN: l'immobile lo consideriamo il primo investimento e il progetto il secondo, quello che rivela il potenziale dell'oggetto. E il progetto comincia dalla distribuzione, perché è lei a definire il valore più difficile da modificare in seguito. È uno sguardo progettuale, non finanziario: non promettiamo rendimenti né citiamo percentuali. Ma quando lo spazio è organizzato con onestà, l'investimento nella casa comincia a lavorare a pieno.